BestBreakfast 38. «Открытие нового делового сезона. Инвестиционный климат Петербурга»

22 сентября, 2017 17:09

 

20 сентября руководители девелоперских, инвестицонных и ритейл-компаний по традиции собрались за деловым завтраком BestBreakfast «Открытие нового делового сезона. Инвестиционный климат Петербурга», обсудили инвестиционные возможности Санкт-Петербурга для компаний строительного комплекса, производственных, ритейл компаний и сферы услуг, поделились основными сложностями в развитии бизнеса и своими планами по развитию в новом деловом сезоне.

Организаторы: ГК «БестЪ», «ДювернуаЛигал» и «СтройЭксперт» при поддержке официального автомобильного партнёра ГК «Авангард», официального партнёра ВТБ24 Private banking, информационного партнёра — Arendator.ru и генерального радио-партнёра BusinessFM.

Вели мероприятие Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Ирина Воробева, Управляющий филиалом, Директор Петербургского регионального центра Филиала «Петербургский» ГлобэксБанк.

В июне в рамках ПМЭФ Агентство стратегических инициатив (АСИ) представило новый национальный рейтинг состояния инвестиционного климата. По его итогам Петербург впервые за все 4 года, что составляется рейтинг, попал в первую двадцатку рейтинга. Город занял 17 место, по сравнению с прошлым годом он прибавил пять позиций.

Однако, по мнению бизнесменов, никаких изменений в лучшую сторону они не увидели — ни в девелопменте, ни в ритейле. Процесс согласования необходимой документации и получения качественных государственных услуг так и остаётся неудовлетворительным, существенно тормозя бизнес процессы компаний.

Согласно официальной статистике в Санкт-Петербург, не смотря на его потенциал, инвестиции не рвутся и город, по удельным показателям, таким как объём инвестиций и строительства на душу населения, остаётся в конце второго десятка среди регионов России.

Но для справедливости всё же необходимо отметить некоторую положительную динамику показателей обозначенных в таблице ниже, которые основаны на данных официальной статистики.

Показатели	Рейтинговая позиция Санкт-Петербурга
	2015 г.	2016 г.	1Н 2017 г.
Объём инвестиций в основной капитал	6	5	3
Объём инвестиций на душу населения	19	17	14
Площадь введённых в эксплуатацию зданий на душу населения	20	15	17

Если говорить о динамике такого показателя как объём инвестиции в основной капитал, то по сравнению с 2015 г. процессы, ориентируясь на цифры, положительные. Хотя в первой половине текущего года был отмечен некоторый спад.

При этом около 59% от всего объёма капитальных вложений за последние полтора года были связаны с инвестициями в объекты недвижимости, 22% — машины, оборудование, транспорт, 19% прочее. Год назад доля инвестиций в недвижимость была на уровне 63%.

Если рассматривать источники финансирования инвестиционных проектов в настоящее время, то надо отметить, что доля финансирования инвестиций за счёт банковского кредитования составляет всего 6% и за последние 2-3 года эта ситуация изменилась не существенно. В основном проекты финансируются за счёт собственного капитала предприятий. Так же можно отметить значительную долю инвестиций, финансируемых за счёт бюджетов различных уровней.

Как уже отмечалось выше, недвижимость есть и остаётся одним из самых инвестиционно ёмких и значимых секторов экономики города.

По данным «БестЪ. Коммерческая недвижимость» объём инвестиций в объекты недвижимости в 2016 г. оценивается 420 — 450 млрд.руб. По сравнению с 2015 г. рост составил около 30%. По большей части такая динамика объясняется ростом инвестиционных затрат и некоторым увеличением объёмов строительства в таких секторах как производственно-складская недвижимость и объектов бюджетной сферы.

Наибольший объём инвестиций приходится на реализацию девелоперских проектов строительства жилья. Самый значительный спад отмечается в секторах торговой и офисной недвижимости. В текущем году — самые низкие показатели за последние 10 лет.

По мнению экспертов сегодня становится особенно актуальным привлечение частных инвесторов — физических лицам. Рынок этот по известным причинам остаётся латентным и не институализированным, несмотря на достаточно внушительные объёмы и положительную динамику.

По данным «БестЪ. Коммерческая недвижимость» инвестиции физических лиц в недвижимость города в 2 016 г. составили примерно 38 — 42 млрд.руб. — это примерно 9-10% от общего объёма инвестирования.

Наибольший объем инвестиций традиционно направляется на рынок жилья — так как он более понятен для граждан. В последние 2-3 года активно развивается рынок апартаментов. Не последнюю роль в этом процессе играют и управляющие компании, разрабатывая различные доходные программы и обеспечивая прозрачность процессов взаимодействия участников и приемлемую доходность для инвесторов.

Среди более «обеспеченной публики» традиционно пользуются спросом объекты стрит-ритейла.

В тоже время, частные инвестиции на рынках бизнес и торговых центров минимальны — причины, по большей части это риски управления. Но с другой стороны для Управляющих компаний это потенциал для развития.

Фёдор Санников, CFA, CAIA, FRM, CMT, ведущий инвестиционный эксперт по работе с частными клиентами ВТБ24 Private Banking поделился информацией о том, какие задачи ставят инвесторы сегодня — прежде всего, это поиск ближайших альтернатив банковским депозитам в условиях снижающихся процентных ставок по рублёвым и валютным вкладам. Среди основных инвестиций, не относящихся к недвижимости, эксперт выделил такие популярные направления как: раритетные автомобили, коллекционное вино, монеты, предметы искусства. Также эксперт посоветовал обратить внимание на потенциально интересные для инвесторов сферы, связанные с китайским потребительским сектором, всё, что связано с очисткой воды, биотехнологии, крупнейшие транснациональные корпорации с прогнозируемым бизнесом и высокой дивидендной доходностью.

Несмотря на «статистически» положительную картину на рынке недвижимости, в реальности рынок всё же остаётся достаточно проблемным.

Среди ключевых факторов, тормозящих развитие отрасли, эксперты отмечают: неопределённость экономической ситуации, которая ещё неопределённое время будет сильно зависеть от внешних политических факторов, несовершенство нормативно-правовой базы; недостаточный спрос и инвестиционные риски; закредитованность населения; недостаток собственных финансовых средств; сложности получения и высокий процент коммерческого кредита.