BestBreakfast 35. «Управление коммерческой недвижимостью»

25 января в Санкт-Петербурге состоялся деловой завтрак BestBreakfast по управлению недвижимостью.

Руководители девелоперских и управляющих компаний обсуждали возможность революции на рынке коммерческой недвижимости и управления в 17 году, вытеснит ли классические форматы франшиза с привлекательной для собственников ценой 1 рубль/1 кв. метр, сколько должно стоить управление, какие услуги управляющей компании не нужны собственнику и останется ли стратегия «3 РЕ-» ключевым трендом на ближайшие годы.

Организаторы: ГК «БестЪ», «Дювернуа Лигал», «СтройЭксперт» при поддержке и участии Arendator.ru, радио-партнёра Business FM,  официальных партнёров SMART Company, ИСК «Квадра» и SMART Space, партнёров «Деликатный переезд», STESK, группы компаний «ВЕК», ОМС и аудиторской компании «МКД».

Вели мероприятие: Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ» и Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Согласно обзору ГК «БестЪ», С 2008 по 2016 год доля объектов в управлении профессиональных управляющих компаний выросла с 10% до 45%. Однако сегодня можно констатировать, что рост рынка классического управления практически остановился. К 2020 году прирост составит порядка 5% от всего количества новых объектов.

Среди трендов на рынке управления недвижимостью Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ» (входит в ГК «БестЪ») отметил рост количества много собственнических объектов (апарт-отели). По данным компании доля формата апартаментов от общего жилья в продаже сегодня: 166,4 тыс. кв. м или 5,3%. Доля сервисных апартаментов (с профессиональной управляющей компанией) более 30%. Прогноз к 2018 г.: 32 новых объекта общей площадью более 700 тыс. кв. м.

В рамках мероприятия УК «МТЛ» анонсировала продажу франшизы на управление коммерческой недвижимостью по цене 1 рубль за 1 кв.м общей площади в год без учёта «встроенных покупок» (в т.ч. обучение и проект управления). Согласно новому формату, УК «МТЛ» разрабатывает проект управления и эксплуатации, соответствующий собственным стандартам, представители собственника проходят обучение по управлению в соответствии с принятыми стандартами и сдают экзамен. После этого владелец управляет объектом и в случае необходимости получает дополнительную консультацию у УК «МТЛ». УК «МТЛ» в свою очередь получает роялти — рубль за «квадратный метр» в год. По прогнозам компании услуга будет особенно востребована в регионах, где не хватает профессиональных управляющих компаний и бюджеты объектов крайне ограничены.

Эксперты также констатировали рост спроса на услуги реконцепции и ребрендинга, поскольку в условиях высокой конкуренции и недостаточного спроса ликвидны будут только качественные современные проекты.

Участие в мероприятии приняли: Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость», Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ», Сергей Ногай, руководитель проекта Salut!, Оксана Кравцова, генеральный директор «Еврострой», Матвей Закашанский, генеральный директор ЗПИФН «Актив Плюс», Дмитрий Абрамов, партнёр Jensen Group, Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей Yes, Борис Селивёрстов, директор по управлению активами «Кировский завод», Андрей Хитров, генеральный директор EKE в России, Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», Александр Паршуков, директор по инвестициям «ВТБ Девелопмент», Родион Смирнов, генеральный директор Smart Company, Янина Лисовская, коммерческий директор SMART Space, Максим Силачёв, генеральный директор ИСК «Квадра», Юрий Борисов, управляющий партнёр IB Group, Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar в Санкт-Петербурге, Ростислав Леонтьев, советник президента ОАО «Сибур-Холдинг», Николай Перепелица, генеральный директор «Комплекс Галерная 5» и другие первые лица и руководители девелоперских и управляющих компаний в сфере недвижимости, собственники объектов коммерческой недвижимости.